MÉXICO: 15 estados registraron aumentos en la vivienda, de más del 10 por ciento.
- Porthos | Redacción
- 14 feb
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En 2024, el mercado inmobiliario mexicano experimentó un incremento significativo en los precios de la vivienda, registrando un aumento promedio del 9.2% a nivel nacional, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Este es el segundo año consecutivo con alzas notables en el sector.
Estados con mayores incrementos
Quince estados del país reportaron incrementos superiores al 10% en el precio de la vivienda:
Baja California Sur: 13.3%
Quintana Roo: 12.3%
Baja California: 12.2%
Puebla: 11.8%
Oaxaca: 11.6%
Tlaxcala: 11.3%
Nayarit: 11.1%
Sonora: 11%
Nuevo León y Chiapas: 10.9%
Guanajuato y Colima: 10.8%
Campeche: 10.7%
Morelos: 10.6%
San Luis Potosí: 10.3%
Estos incrementos pueden estar relacionados con la demanda de vivienda en zonas turísticas, el crecimiento urbano y la expansión de desarrollos inmobiliarios en diversas regiones.
Variaciones según el tipo de vivienda
El aumento en los precios varió según el tipo de vivienda:
Casas solas: 9.2%
Departamentos: 9.3%
Vivienda económica-social: 10.7%
Vivienda media-residencial: 8.4%
Esto sugiere que el mercado de vivienda de menor costo experimentó una mayor demanda, lo que impulsó el alza de precios en este sector.
Precios promedio y medianos
En 2024, el precio promedio de una vivienda en México fue de 1,736,349 pesos, mientras que el precio mediano se situó en 1,070,000 pesos. Esto indica que el 50% de las transacciones inmobiliarias se realizaron por debajo de este último monto y el otro 50% por encima. Además, el 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1.9 millones de pesos.
Factores económicos influyentes
El alza en los precios de la vivienda ocurrió en un entorno económico caracterizado por:
Crecimiento del PIB: 0.6% en el cuarto trimestre de 2024.
Aumento del empleo formal: El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 1.8% entre diciembre de 2023 y diciembre de 2024.
Inflación: 4.2%, según el Índice Nacional de Precios al Consumidor.
Tasa hipotecaria promedio: 11.46% en el cuarto trimestre de 2024, de acuerdo con el Banco de México.
Estos factores indican que, aunque hubo un crecimiento económico, las tasas hipotecarias elevadas pudieron influir en la demanda de vivienda y, en consecuencia, en los precios.
Comportamiento en zonas metropolitanas
Las principales ciudades del país experimentaron distintos niveles de incremento en los precios de vivienda, influenciados por factores específicos en cada zona:
Valle de México: 6.6%, impulsado por el aumento en el precio de casas usadas.
Guadalajara: 9.4%, debido a la mayor demanda de viviendas con dos estacionamientos.
Monterrey: 11%, reflejo del crecimiento en zonas intermedias.
Puebla-Tlaxcala: 11.7%, impulsado por el alza en viviendas con tres baños.
Toluca: 7.7%, relacionado con el encarecimiento de casas solas.
Tijuana: 12.7%, derivado del aumento en el precio de casas con dos habitaciones.
Si las tasas hipotecarias continúan elevadas, la demanda de vivienda podría verse afectada, moderando el crecimiento de los precios.
En resumen, el mercado inmobiliario mexicano ha mostrado una tendencia al alza en los precios de la vivienda por segundo año consecutivo, con variaciones significativas según la región y el tipo de propiedad. Factores económicos y específicos de cada zona han influido en estos incrementos, reflejando la dinámica y complejidad del sector en el país.
Porthos. Redacción
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